法令ノート/民法_物権/物権変動総説

原則	内容	保護の対象
公示の原則	物権変動に外界から認識しうるものを要求する原則民法は、この公示手段に対抗要件としての機能を認め、消極的に公示の具備を促進している。	公示のない者には物権がないという信頼
公信の原則	登記のあるものには物権があるだろうという信頼を保護する制度	公示のある者には物権があるという信頼

Ｑ　登記には公信力があるか
→ない
(理)
①§177が登記の具備に加え、善意であることは要求していない。
又、
②§178の解釈との整合性

この結果
不実の登記を信頼して不動産を取得した者は、保護されない。
そこで
§94-2の類推によって右のような者も保護される可能性がある

その要件は、
不実の登記という外観の存在
相手方が過失なく外観を信頼したこと
本人の外観作出への帰責性が要求される。